Vlastní wellness, slepá ulice u lesa, dvanáct minut od centra Brna.
Onyx v obývacím pokoji, v průhledech z chodby — v noci podsvícený, vrhá teplé světlo na podlahu. Masiv z kanadské třešně v kuchyni a v podlahách. Krb jako přirozená osa hlavního obytného prostoru, proti prosklené stěně. Ráno přichází světlo skrz prosklené štíty od východu, večer dopadá na podlahu pod ostrým úhlem od západu.
Profesionální fotografie z květnového shootu v plném světle, kompletní video tour interiérem i exteriérem a dronové záběry lokality a okolní zeleně.
Dům je rozvržený do tří podlaží — wellness odděleně dole, denní život uprostřed, klid a soukromí nahoře.
Celé podlaží oddělené od obytné části. Vnitřní bazén 7,5 m s vlastní vzduchotechnikou, sauny, posilovna a bar.
Otevřený obývák s jídelnou a prosklenou stěnou do zahrady, plně vybavená kuchyň s ostrůvkem, samostatný multimediální pokoj. Krb proti prosklené stěně.
Soukromá část domu — hlavní ložnice, dva plnohodnotné pokoje shodné výměry, samostatná šatna a koupelna. Galerie otevřená do obýváku.
Privátní wellness, který jiní jezdí hledat do hotelů.
Podzemní podlaží patří vlastnímu wellness — relaxace, ke které nemusíte nikam odjíždět.
Ořešín leží na severním okraji Brna — slepá ulice bez tranzitního provozu. Občanská vybavenost je přitom v docházkové vzdálenosti: školka, knihovna Jiřího Mahena, sportovní hřiště i restaurace U Havířů. Centrum Brna je dvanáct minut autem.
Měsíční náklady na energie a vodu odpovídají běžné novostavbě zhruba poloviční velikosti — a to i přesto, že je v nich zahrnut provoz vnitřního bazénu a wellness. Stojí za tím promyšlená architektura domu a kvalita použitých materiálů.
| Užitná plocha | 533 m² |
| V provozu i bazén + wellness | ano |
| Průměr měsíčně | 15 000 Kč |
| Roční náklady | ~180 000 Kč |
| Srovnatelná úroveň | běžná novostavba ~200 m² |
PENB z papírové metodiky vychází hůř (velký podíl prosklení) — reálná spotřeba dům řadí výrazně níže. K dispozici jsou tři roky reálné spotřeby a vyúčtování na vyžádání.
| Pozemek 1 048 m² v Ořešíně | ~20 mil. Kč |
| Výstavba ekvivalentního domu (533 m², wellness) | ~50 mil. Kč |
| Reprodukční hodnota celkem | ~70 mil. Kč |
| Aktuální cena | 32,49 mil. Kč |
| Poměr cena / reprodukce | ~46 % |
Tržní hodnota se ne vždy řídí reprodukčními náklady — řídí se poptávkou. Pro správného kupce je ale tento poměr významný argument.
Brožuru, půdorysy i podklady k provozu vám na vyžádání zašle makléřka.
Podklady nejsou ke stažení přímo — zašleme je na vyžádání e-mailem.
Ozve se vám makléřka, která má prodej na starosti.
Reprodukční hodnota ~70 mil. Kč. Aktuální cena představuje přibližně 46 %.